Consulting, projektiranje i nadzor

Zahvaljujući znanju temeljenom na dugogodišnjem iskustvu naših zaposlenika, možemo biti dobar partner u provođenju kapitalnih investicija, izradi studija i strateških planova te upravljanju cjelokupnim projektnim ciklusom izgradnje.

Legalizacija i etažiranje

13.07.2012. na snagu je stupio novi Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (popularno zvan Zakon o legalizaciji objekata). 

Ovim Zakonom se omogućava jednostavnija i brža legalizacija bespravno izgrađenih, ili dograđenih objekata. 

Više na: http://legalizacije-objekata.com/

Elaboratom etažiranja se utvrđuje pravni status nekretnine (zemljišta i zgrade), tko su njeni suvlasnici i u kojim idealnim dijelovima i na koji dio vlasništva se to odnosi.

Vlasnik nad nekretninom (stanom, poslovnim prostorom, garažom, itd.) koji nije upisan u zemljišne knjige, te nema adekvatni dokaz o vlasništvu, nakon etažiranja bit će upisan kao vlasnik svog stana, poslovnog prostora, garaže, itd., a suvlasnik nad idealnim dijelom nekretnine (zemljišta sa zgradom ili od prava građenja sa zgradom).
 Nakon etažiranja, vlasnici mogu dobiti "čiste papire".

Etažiranjem se potpuno sređuje zemljišno - knjižno stanje Vašeg stana, poslovnog prostora, garaže, itd., odnosno cijele nekretnine (zemljišta i zgrade). Također se dobiva sloboda raspolaganja, odnosno zakonit promet nekretninom (zemljištem i zgradom), odnosno njenim posebnim dijelovima (stanom, poslovnim prostorom, garažom, itd.)

Etažirati se mogu obiteljske zgrade sa 2 i više etažnih jedinica, kao i veće ili velike stambene zgrade sa stotinama etažnih jedinica. Uvijek treba etažirati sve stanove, poslovne prostore, garaže i drugo u zgradi. Zakon predviđa mogućnost etažiranja i samo jedne etažne jedinice, ali se to može realizirati samo u sudskom postupku. Kad zgrada ima više ulaza, a ne nalazi se cijela na jednoj zemljišnoj čestici, treba etažirati cijelu zgradu sa svim ulazima, a ne samo jedan ulaz.

Energetsko certificiranje

Danom ulaska u Europsku uniju počela je obveza izdavanja energetskih certifikata za postojeće zgrade ili njihove samostalne uporabne cjeline koje se prodaju.

Svaka zgrada stambene i poslovne namjene ukupne površine veće od 50 m² ili njena samostalna uporabna cjelina koja se nakon 01. siječnja 2016. godine iznajmljuje, daje u najam ili daje na leasing također treba imati energetski certifikat.

Energetski certifikat je dokument koji utvrđuje energetski razred zgrade, predočuje energetske karakteristike zgrade i daje informaciju o potrošnji energije te stanju zgrade u odnosu na energetsku učinkovitost. Također, energetski certifikat daje i prijedlog mjera za isplativo poboljšanje energetskih karakteristika zgrade kako bi se smanjila potrošnja energije. Ovisno o potrošnji energije objekt se smješta u jedan od 8 energetskih razreda: A+, A, B, C, D, E, F, G.

Sudsko vještačenje i procjena vrijednosti nekretnina

Procjene svih vrsta nekretnina (zemljište, zgrade, stanovi, poslovni prostori, proizvodni pogoni...) vrši ovlašteni sudski vještak građevinske struke.

Vještačenja u oblasti graditeljstva: 

• Kvaliteta i količina izvedenih radova na građevini (dokazivanje troškovničkim iskazom)
• Utvrđivanje nedostataka izvedenih radova
• Utvrđivanje stupnja dovršenosti objekta
• Vrijednost izvedenih radova
• Analizu stanja građevine
• Utvrđivanje štete na građevini i njenim dijelovima
• Vrijednost sanacije oštećenja na objektu
• Osiguranje dokaza u slučajevima kad postoji opasnost od nastanka štete na građevinama